私が実際にやってみた投資　ノウハウの一部を公開

不動産の最もいいところは
（１）実は、サラリーマンは融資が引きやすい。
（私のように１つの会社に２０年以上長期間勤務
している人は、金融機関側も信用もしてくれる。）

（２）一旦稼働しだすと、こちらが寝ている時でも
休みの時でも病気の時でも稼いでくれるところです。
（本業を持ち、忙しく副業ができないタイプの
サラリーマンには、これは本当に有難い。）

もちろん、この投資も簡単ではありません。

他に様々な知識が必要ですし、
リスクへの対応も準備せねばなりません。
物件探しも、銀行からの融資を引っ張り、
不動産会社との取引も必要です。

私の不動産投資方法の要点を
少し披露しますと
概ね以下の通りです。

（１）新築一棟もののアパート経営。

（２）自己資金をなるべく使わずフルローンに
近い融資を銀行から引き出した。

（３）地方ではなく、都市部で行う。
できれば人口密度が１平方キロあたり
５０００人以上の地域で。

（４）しっかりした管理会社を選ぶ。

（５）空室率が２０％以上になっても利益が
（キャッシュフローが）あるか、事前に
シミュレーションをきっちり行う。

長くなりますので、これ以上
詳しいノウハウはここでは述べません。
（世間に不動産投資関連本が
沢山でているのでそちらをご参照ください。）

では、サラリーマンは不動産投資をやるべきか？

実際やってみた私個人の見解は
「給料のみ、という唯一の収入に縛られない
新たな世界へふみだすためには、やるべき」
というのが率直な感想です。

自分で見て「これにする」と
決めた物件に
お客様が入居して稼働すると、
家賃収入を得られます。
（特に初めての一棟目は緊張しましたが。）

そこから経費（融資返済や税金など）を
ひいて残ったお金が
獲得できるキャッシュフローとなります。

このキャッシュフローを
初めて手にした時の感動を、つまり
「給料」のみが収入の源泉だった
自分の世界が新たに開けた瞬間を、
私は今でも覚えています。
まさに自分の「観念」が変わった瞬間でした。

この不動産投資によって
銀行らの融資返済分や、
固定資産税などの経費を差し引いても
月に数十万円の（多少の変動幅はありますが）
利益を手にすることができるのです。

【３．トライした投資が観念を変えた】
不動産投資には
「給料のみが収入の源泉」という
観念を打ち破る力が、確かにあります。

サラリーマンが有している
会社にしがみつく観念を
打破するために、投資は有効です。

しかし、私が手がけた投資が
不動産投資と聞いて、
あなたはどう感じましたか？

ただし、くれぐれも
セールスマンに勧められるままを
鵜呑みにして（無勉強で）
投資を始めることだけは避けましょう。